Metams baigiantis, daugiau nekilnojamojo turto turintiems mūsų šalies gyventojams kyla pareiga – deklaruojamas ir mokamas nekilnojamojo turto mokestis. Už ką mokamas šis mokestis, kada ir kaip teikiama šio mokesčio deklaracija, kokie yra niuansai – kaip tik ir pakalbėsime šiame straipsnyje.

Kokie mokesčio dydžiai?

Gyventojai, nuosavybės teise turintys (įsigyjantys) nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvos Respublikos teritorijoje, kurio bendra mokestinė vertė viršija nustatytus neapmokestinamuosius dydžius, turi apskaičiuoti, deklaruoti ir mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Lietuvoje taikomas proporcinis fizinių asmenų nekilnojamojo turto apmokestinimas. Vadinasi, nekilnojamasis turtas apmokestinamas priklausomai nuo turto vertės. Taigi jei nekilnojamojo turto vertė viršija 150 000 eurų, tačiau neviršija 300 000 eurų, tai viršijanti 150 000 eurų dalis apmokestinama 0,5 proc. tarifu. Jei vertė yra nuo 300 000 eurų iki 500 000 eurų, tai viršijanti 150 000 eurų dalis apmokestinama 1 proc. tarifu. Na, o jei vertė didesnė nei 500 000 eurų – jau taikomas 2 proc. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas daliai, viršijančiai 150 000 eurų.

Primename, kad asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomos lengvatos ir nustatomas 200 000 eurų neapmokestinamasis dydis.

Kitos paskirties nekilnojamasis turtas, priklausantis fiziniams asmenims (pvz., administracinės, viešbučių, prekybos ir kt.), apmokestinamas nepriklausomai nuo jo vertės. Tarifo dydį nustato savivaldybių tarybos, jis kinta nuo 0,5 proc. iki 3 proc. turto mokestinės vertės.

Kaip apmokestinama?

Valdant turtą bendrąja jungtine nuosavybe taikoma individuali vertė kiekvienam sutuoktiniui atskirai. Vadinasi, arba po 150 000 eurų, arba po 200 000 eurų neapmokestinamosios vertės. Svarbiausia čia yra tai, kaip įregistruotas turtas. Todėl neįregistravus bendrosios jungtinės nuosavybės Nekilnojamojo turto registre laikoma, jog nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso vienam iš sutuoktinių.

Tarkime, sutuoktiniams priklauso santuokoje įgytas namas, kurio vertė 200 000 eurų. Tačiau visas nekilnojamojo turto objektas registruotas tik vyro vardu. Todėl vyras turės mokėti mokestį nuo 50 000 eurų (200 000 (namo vertė) – 150 000 (neapmokestinama vertė)). Jei būtų registruota jungtinė nuosavybė, tuomet vertė dalijama pusiau po 100 000 eurų.

Kur rasti nekilnojamojo turto vertę?

Nekilnojamojo turto rinkos kainą (mokestinę vertę) nustato VĮ Registrų centras, turtą vertindamas masinio vertinimo būdu. Puslapyje www.registrucentras.lt, viršutiniame meniu pasirinkite „Turtas ir apribojimai“, o tada atsidariusiame lange „Mokestinės vertės paieška“.

Nekilnojamojo turto mokestis pradedamas skaičiuoti nuo kito mėnesio, kai įsigyjamas ar perimamas valdyti nekilnojamasis turtas. Mokestis baigiamas skaičiuoti nuo kito mėnesio, kai perleidžiama NT nuosavybė arba šių teisių netenkama.

Kaip deklaruojama?

Mokestis apskaičiuojamas ir deklaruojamas Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formoje KIT715. Deklaracija pateikiama, o mokestis sumokamas iki gruodžio 15 d. Deklaraciją galima pateikti tik elektroniniu būdu.

Daugiau informacijos Mokymų klubo seminaruose – https://mokymuklubas.lt/seminarai/buhalteriniai-mokymai-seminarai/